Недвижимость, строительство и земельное право · Недвижимость, строительство и земельное право
Юридические консультации по вопросам строительства в Украине
Консультации по строительному праву
Юридические консультации актуальны для нового жилищного или нежилого строительства, легализации несанкционированного строительства или перепланировки квартир, инвестиций в строительство и ввода в эксплуатацию завершенных проектов.
В числе тем, перечисленных в источнике, следующие:
паспорта зданий;
Условия и ограничения в области городского планирования;
изменение функционального назначения нежилых помещений;
документы, разрешающие начало строительных работ;
Ввод в эксплуатацию завершенных строительных работ;
технические паспорта и технический учет;
другие вопросы, касающиеся строительного права и получения разрешений.
Исходные документы
В отношении строительства складских помещений необходимая исходная документация зависит от категории сложности проекта. Речь идет о получении градостроительных условий и ограничений, а также технических условий, за которыми следует регистрация декларации для проектов категорий I–III или получение разрешения для проектов категорий IV–V.
Данное описание, основанное на категориях, воспроизведено из исходного кода без внешнего обновления.
Строительный паспорт для застройки земельного участка
Что изменилось в 2026 году?
В 2026 году были внесены изменения в некоторые правила упрощенного строительства в период военного положения. Постановлением Кабинета Министров № 305 были внесены поправки в специальную процедуру, в том числе в параметры проектов, к которым применяется упрощенная процедура.
При использовании паспорта здания
Застройка на основании строительного паспорта возможна для земельных участков, предназначенных для ведения домашнего хозяйства, строительства индивидуальных дач или огородничества, а также для типов зданий.
индивидуальный жилой дом;
Садовый или дачный домик высотой не более двух этажей и общей площадью до 300 квадратных метров;
Жилые дома и сооружения, а также гаражи;
элементы инженерной защиты.
Строительный паспорт — основание для проведения строительных работ после подачи уведомления о начале строительных работ в орган архитектурного и строительного контроля.
Правовая основа и содержание
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», разрешает застройку придомовых, дачных и садовых участков на основании строительного паспорта. Паспорт определяет градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству соответствующих зданий и сопутствующих сооружений.
В Киеве органом, выдающим сертификаты, является Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, и что выдача сертификатов бесплатна.
Документы
заявление в установленной форме с согласием на обработку персональных данных;
Заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на землю;
Эскизные планы застройки, показывающие расположение здания, расстояния, инженерные сети, фасады, планировку этажей и размеры;
Проект строительства, если таковой имеется;
согласие совладельцев земельного участка;
Технические условия подключения к сетям коммунальных услуг, если таковые имеются.
Орган власти выдает разрешение на строительство или отказывает в его выдаче в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. Основаниями для отказа являются неполный пакет документов или несоответствие предлагаемого проекта местной градостроительной документации, детальным планам, государственным строительным нормам, стандартам или правилам.
В случаях, когда проектирование осуществляется на основании строительного паспорта, отдельные градостроительные условия и ограничения не требуются, а подготовка строительного проекта является необязательной для заказчика.
Условия и ограничения градостроительного планирования для застройки
Что изменилось в 2026 году?
В 2026 году был внесен ряд изменений в процедуры, касающиеся градостроительной документации и разрешений. В качестве регулирующего, среди прочего, порядок электронного обжалования отказов в выдаче градостроительных условий и ограничений в период военного положения приводится Постановление Кабинета министров № 527.
Роль условий и ограничений в области городского планирования
Эти условия и ограничения описываются как исходные проектные данные, содержащие требования к планировке и архитектуре земельного участка, включая допустимую высоту и плотность застройки, отступы от красных линий и границ участка, благоустройство территории и другие требования к строительству.
Отсутствие документа препятствует проектированию и, следовательно, строительству, за исключением специально исключенных проектов, включая некоторые жилые дома площадью до 300 квадратных метров, вспомогательные здания и гаражи. В нем также приводится Приказ Министерства регионального развития № 109 от 7 июля 2011 года, в котором определены проекты, для которых этот документ не требуется.
Условия и ограничения остаются в силе до завершения строительства, даже если заказчик меняется или вносятся изменения в местные правила застройки. Изменения могут быть внесены только с согласия заказчика.
Последовательность развития, описанная источником
получить исходные данные: условия и ограничения градостроительства, технические условия и проектное задание;
подготовка и утверждение проектной документации;
проводить подготовительные и строительные работы;
ввести в эксплуатацию завершенный проект;
зарегистрировать право собственности.
Документы, идентифицированные источником по Киеву.
Заверенный документ, подтверждающий право собственности на землю, за исключением случаев реконструкции, реставрации или капитального ремонта;
план местоположения или ситуационный план;
выдержка из топографического и геодезического плана масштаба 1:2000;
свидетельство о прохождении градостроительного кадастра (при наличии);
кадастровый план или выписка из земельного кадастра, если градостроительный кадастр недоступен;
фотографии земельного участка и окрестностей;
Градостроительный расчет, содержащий технико-экономические показатели проекта.
Документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит общую информацию о проекте и земельном участке, а также применимые ограничения на застройку; графическая часть включает кадастровые, ситуационные, топографические и планировочные выдержки.
В случае утери заявителем копии документа, заверенную копию можно получить в течение семи дней после подачи заявления. Также указывается, что в случаях, когда планы застройки не соответствуют местным градостроительным нормам, Департамент может вынести отказ в течение семи дней после подачи заявления клиентом.
Изменение функционального назначения нежилых помещений
Функциональное использование нежилых помещений
Функциональное использование определяется как разрешенный способ использования нежилых помещений. Разрешение запрашивается у органа местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.
Действия, выявленные источником
Техническая инвентаризация и оформление технического паспорта;
одобрение функционального использования компетентным местным органом власти;
где это применимо, документация, относящаяся к описанному источнику вкладу в инфраструктуру;
регистрация прав на помещение.
Документы
приложение;
паспорт и идентификационный номер физического лица;
Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
правоустанавливающие документы на нежилые помещения или здания;
фотографии объекта недвижимости;
материалы технического учета, где это возможно;
План этажа, определяющий помещения для планируемого проекта;
Договор аренды земли или закон о праве собственности на землю для заказчиков строительных работ;
Положительное всестороннее заключение государственного эксперта по проекту, если это требуется источником.
Если в имеющейся документации указано функциональное назначение, несовместимое с предполагаемым видом деятельности, источник описывает реконструкцию или переоснащение с последующим изменением функционального назначения. Если конкретное функциональное назначение не указано, Помещение — находящееся в «свободном пользовании».
Разрешение или уведомление на строительные работы в Украине
Что изменилось в 2026 году?
В 2026 году Постановлением Кабинета министров № 527 был обновлен ряд процедур, касающихся документации по городскому планированию и выдачи разрешений, включая механизмы электронного обжалования во время военного положения.
Формы полномочий для начала работ
Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», как поясняется в источнике, строительные работы могли начаться после того, как заказчик получил необходимые права на землю и завершил процедуру, применимую к категории проекта:
уведомление о начале работ по проектам, реализуемым на основании строительного паспорта;
регистрация заявления о начале работ для проектов категорий I–III;
Разрешение на строительные работы для проектов категорий IV–V.
Данная историческая структура, основанная на категориях, воспроизводится в том виде, в котором она указана в источнике, и не согласуется с внешними данными.
Информация о проекте, полученная из источника.
Источник запрашивает адрес и название проекта, проектную и фактическую площадь, описание работ, подробности реконструкции, такие как новый вход или пристройка, информацию о владельце и, по возможности, фотографии проекта.
Маршрут уведомления
Для индивидуального жилого дома, дома с садом или дачи высотой не более двух этажей и площадью до 300 квадратных метров, а также указанных хозяйственных построек, сооружений и гаражей, заказчик должен подать или отправить уведомление не позднее чем за один календарный день до начала строительства.
Если в ходе проверки будет выявлена ложная информация, позволяющая рассматривать проект как несанкционированное строительство, регистрация уведомления может быть аннулирована.
Маршрут декларации
Заказчик предоставляет два экземпляра декларации лично, заказным письмом с перечнем прилагаемых документов или через электронную процедуру оформления. Один заказной экземпляр возвращается, а другой остается у инспектора.
В ходе проверки проверяется полнота декларации, и она вносится в единый реестр в течение пяти рабочих дней после получения. В соответствии с системой категорий, описываемых по источнику происхождения, строительство и подключение к инженерным сетям без зарегистрированной декларации запрещены для проектов категорий I–III.
Если декларация не зарегистрирована или не возвращена в установленный срок, заявитель получает право на выполнение строительных работ на одиннадцатый рабочий день после дня, к которому должна была состояться регистрация или возврат, и декларация считается зарегистрированной.
Регистрация может быть аннулирована, если ложная информация в зарегистрированной декларации указывает на то, что проект следует рассматривать как несанкционированное строительство.
Маршрут с разрешением
Разрешение на строительство выдается бесплатно архитектурно-строительной инспекцией по месту реализации проекта. Заявление можно подать лично или отправить заказным письмом с перечнем прилагаемых документов.
Приводятся следующие подтверждающие документы:
копия документа, подтверждающего право собственности на землю, или соглашения о владении земельным участком;
Проектная документация по строительству;
для реконструкции, реставрации или капитального ремонта требуется подтверждение права собственности на здание или письменное согласие владельца;
Копия разрешения на строительство (при необходимости);
документы, назначающие лиц, ответственных за строительные работы;
документы, назначающие лиц, ответственных за проектирование и технический надзор;
При необходимости предоставьте квалификационные свидетельства.
Решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения принимается в течение 10 рабочих дней после регистрации заявки.
Типичные подтверждающие документы, определяемые источником.
В зависимости от маршрута, источник дополнительно указывает паспорт и идентификационный номер клиента, информацию об EDRPOU для юридического лица, документы, подтверждающие право собственности на землю, паспорт здания, проект, сведения о техническом надзоре, условия и ограничения градостроительства, документы о праве собственности/согласовании на строительство, а также соответствующую форму уведомления, декларации или разрешения.
Уведомления после получения права на строительство
Заказчик обязан уведомить местную государственную администрацию или орган местного самоуправления, а также органы пожарной и техногенной безопасности в течение семи календарных дней после уведомления, регистрации декларации или выдачи разрешения.
В случае смены заказчика или лиц, ответственных за технический надзор, архитектурно-строительный орган должен быть уведомлен в течение трех рабочих дней. О смене генерального подрядчика или подрядчика сообщается письменно. Дальнейшие работы без необходимого уведомления запрещены.
Описанные там процедуры уведомления, заявления и получения разрешений регистрируются или выдаются бесплатно архитектурными и строительными органами.
Ввод в эксплуатацию завершенных строительных проектов в Украине.
Ввод в эксплуатацию как заключительный этап строительства.
Ввод в эксплуатацию описывается как заключительный этап строительства, реконструкции или реставрации, и указывается, что форма приемки зависит от категории проекта, используемой в источнике.
для проектов категорий I–III и проектов, построенных на основании строительного паспорта, требуется регистрация декларации о готовности к эксплуатации;
Для проектов категорий IV–V выдача сертификата на основании акта готовности.
Это описание, основанное на категориях, сохраняется из исходного источника без внешнего обновления.
Информация о проекте получена из источника.
Требуются адрес и название проекта, проектная и фактическая площадь, характер работ или реконструкции, сведения о входах или пристройках, информация о собственности и, по возможности, фотографии проекта.
Декларация готовности
Источник ссылается на Постановление Кабинета министров № 461 от 13 апреля 2011 года и указывает, что два экземпляра декларации предоставляются лично, заказным письмом с перечнем прилагаемых документов или посредством электронной процедуры. Один заказной экземпляр возвращается клиенту, а второй остается у проверяющего.
В ходе проверки проверяется полнота предоставленной информации, и декларация регистрируется в течение 10 рабочих дней после получения.
Маршрут сертификата
Сертификат выдается инспекцией, выдавшей разрешение на строительные работы. Заказчик подает заявление и акт о готовности. Акт подписывается заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиком и субподрядчиками, а также, если проект застрахован, страховщиком.
Документы, принятые через разрешительный центр на месте реализации проекта, передаются в инспекцию не позднее следующего рабочего дня.
Проверка соответствия начинается не позднее третьего рабочего дня после регистрации заявки. Проверка, как указано, длится не более четырех рабочих дней и охватывает соответствие проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.
По результатам проверки, как сообщает источник, решение о выдаче или отказе в выдаче сертификата принимается в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Последствия ввода в эксплуатацию
Без зарегистрированного заявления или свидетельства, невозможно заключить соглашения о поставке воды, газа, тепла и электроэнергии, включить информацию о проекте в государственную статистическую отчетность и зарегистрировать право собственности на имущество.
Подключение введенного в эксплуатацию проекта к инженерным сетям должно осуществляться в течение 10 дней после запроса заказчика к владельцам соответствующей инфраструктуры.
Заказчик обязан уведомить местные органы власти, а также органы пожарной и техногенной безопасности в течение семи календарных дней после ввода оборудования в эксплуатацию.
В случаях, когда средства физических или юридических лиц были привлечены для строительства жилого здания, завершенное и подключенное к нему здание должно быть передано ассоциации совладельцев, собственнику или эксплуатирующей организации в течение 120 календарных дней после ввода в эксплуатацию.
Документы для процедуры декларирования, определенные источником.
Паспорт и идентификационный номер клиента или информация EDRPOU для юридического лица;
Документ, подтверждающий право собственности на землю, за исключением случаев реконструкции/реставрации/капитального ремонта;
паспорт здания, на основе которого создавались работы;
Проектная документация на строительство, где это возможно;
Сведения о лицах, осуществляющих технический надзор;
Информация о генеральном подрядчике, ответственном лице и генеральном проектировщике;
Информация о страховании, по которому проект был застрахован;
ранее зарегистрированное уведомление/декларация о строительстве или другая разрешительная документация;
уведомление об изменениях данных, произошедших в процессе строительства;
технико-экономические показатели, основанные на техническом инвентаре;
сметная стоимость строительства;
два экземпляра декларации о готовности, подписанные так.
Документы для получения сертификата, определенные источником.
идентификационные данные или информация EDRPOU;
Документ, подтверждающий право собственности на землю, если требуется;
акт готовности к операции;
строительный проект;
Информация о техническом надзоре;
Информация о генеральном подрядчике, ответственном лице и генеральном проектировщике;
Информация о страховании, где это применимо;
ранее выданное разрешение на строительство и сопутствующие документы;
Технические и экономические показатели и сметная стоимость строительства.
Изменение конструкции заказчика
Если право на строительство передается другому заказчику, в течение трех рабочих дней необходимо уведомить инспекцию, зарегистрировавшую заявление. Дальнейшее строительство без такого уведомления запрещено.
Легализация перепланировки или реконструкции
Легализация изменений
Несанкционированная перепланировка или реконструкция могут создать проблемы с распоряжением имуществом и повлечь за собой административную или, в некоторых случаях, уголовную ответственность.
В зависимости от внесенных изменений, Выделяются два основных пути:
техническая инвентаризация с последующим оформлением обновленного технического паспорта; или
Полный цикл реконструкции: проектная документация, уведомление о начале работ, технический паспорт, декларация о готовности к эксплуатации и регистрация вытекающих из этого прав собственности.
Документы
Паспорт и идентификационный номер клиента;
Информация EDRPOU для юридического лица;
Проект, в рамках которого проводилась репланировка, если таковой имеется;
технический паспорт (при наличии);
Правоустанавливающий документ на недвижимость.
Необходимый маршрут зависит от фактически выполненных строительных работ. Также указывается, что некоторые работы в многоквартирных домах запрещены, в том числе объединение лоджии с квартирой путем демонтажа внешних стен и переноса отопительных приборов на лоджию; такие изменения не могут быть легализованы.
Легализация несанкционированного строительства
Несанкционированное строительство
Использование несанкционированного строительного проекта может повлечь за собой административную ответственность, и что отчуждение имущества путем продажи, дарения, аренды или наследования невозможно до тех пор, пока имущество не будет должным образом оформлено.
Судебное решение, признающее право собственности, само по себе не завершает процесс: необходимо также ввести в эксплуатацию завершенный проект и зарегистрировать право собственности.
Путь легализации
В зависимости от проекта, в источнике указаны те же этапы, что и для законного нового строительства:
Условия и ограничения, касающиеся строительного паспорта или градостроительства;
проектная документация;
уведомление, декларация или разрешение на строительные работы в соответствии с условиями, установленными в рамках источника финансирования;
технический реестр и технический паспорт;
ввод в эксплуатацию;
там, где это требуется источником, необходимо предоставить документацию о вкладе в инфраструктуру и решение по адресу;
государственная регистрация права собственности.
Упрощенный маршрут для старых жилых домов.
Для жилых домов площадью до 300 квадратных метров, построенных до августа 1992 года, может применяться упрощенная процедура. Поясняется, что до 1992 года украинское законодательство не требовало обязательной приемки частных домов, и в качестве необходимых шагов указываются техническая опись, технический паспорт, присвоение адреса и регистрация права собственности.
Информация и документы, идентифицированные источником.
Паспорт и идентификационный номер клиента;
Информация EDRPOU для юридического лица;
документ, подтверждающий право собственности на землю;
Проектная документация и документы для получения разрешений на строительство, если таковые имеются;
Адрес объекта недвижимости, название/описание, район и, по возможности, фотографии.
Разрешение на размещение наружной рекламы
Что изменилось в 2026 году?
С 2025 года декларация о начале коммерческой деятельности в условиях военного положения больше не заменяет разрешение на наружную рекламу. В нем приводится ссылка на постановление Кабинета министров № 288, которое изменяет режим действия деклараций и предоставляет ранее принятым декларациям лишь переходный период действия.
Разрешение на наружную рекламу
Согласно Закону Украины «О рекламе», наружная реклама включает рекламу, размещаемую на временных или постоянных сооружениях на открытых территориях, на внешних поверхностях зданий и сооружений, на уличной технике и над проезжей частью.
В населенных пунктах, наружная реклама размещается на основании разрешений местных органов самоуправления; за пределами населенных пунктов разрешения выдаются региональными государственными администрациями.
Реклама, размещенная без необходимого разрешения, считается незаконной и подлежит демонтажу.
Требования к размещению, определенные источником.
Соблюдайте требования безопасности и обеспечьте хорошую видимость дорожных знаков, светофоров, перекрестков, пешеходных переходов и остановок;
Освещение не должно ослеплять участников дорожного движения и не должно освещать жилые квартиры;
Опоры вдоль проезжей части должны иметь указанную дорожную разметку на высоте до двух метров над землей;
Нижний край рекламного щита, размещенного над проезжей частью, должен находиться на высоте не менее пяти метров над поверхностью дороги;
Размещение на пешеходных дорожках и в переулках запрещено.
Подача заявок и получение разрешений
К заявке прилагаются фотография и компьютерная схема предлагаемого участка размером не менее 6 × 9 см, эскиз проекта с конструктивным решением и регистрационные документы заявителя. В зависимости от местоположения в качестве участников процесса утверждения указаны Киевская рекламная служба, управление по городскому планированию и архитектуре Киева, управление по охране культурного наследия, благоустройству и дорожному движению, а также соответствующий собственник недвижимости.
Разрешение выдается на пять лет, если в заявлении не указан более короткий срок.
Дополнительные правила источника
Информационные вывески площадью до одного квадратного метра с указанием названия компании и часов работы, размещенные на фасаде занимаемого здания, не требуют согласования или разрешения на размещение рекламы. Наружная реклама на территории объекта недвижимости требует согласия владельца или уполномоченного органа.
Документы
заявление на получение разрешения;
фотография и компьютерная схема предлагаемого местоположения;
Паспорт и идентификационный номер клиента (при наличии);
Эскиз рекламного устройства с описанием конструктивного решения и проектной документацией, содержащей информацию об исходном коде;
Информация об EDRPOU;
Топографическая и геодезическая съемка наземных сооружений в масштабе 1:500.
Почему лучше с нами?
Основные направления деятельности группы компаний УБК: консалтинговые, финансовые и инвестиционные услуги, поиск и подбор инвесторов в бизнес и привлечение кредитов, покупка-продажа готового бизнеса в Украине, Европе и других странах, IT-услуги, девелопмент коммерческой недвижимости в Украине и за границей. Для развития вашего бизнеса: регистрация предприятий в Украине, готовые компании в ЕС, регистрация компаний в Англии и других странах, корпоративное право, оффшоры и оффшорные компании, бизнес-консалтинг, аудит, сертификация, регистрация ООО, регистрация финансовых компаний, КУА, ПИФ, регистрация акционерных обществ, эмиссия ценных бумаг, облигаций, сопровождение иностранных инвестиций.
Постоянно пополняющийся ряд региональных и зарубежных партнеров напрямую способствует решению вопросов наших клиентов при ведении бизнеса как в Украине, так и за границей.
Мы всегда нацелены на нужный Вам результат и сделаем всё для его достижения в нужные сроки, детально учитывая Ваши пожелания и требования! Почему лучше начинать бизнес в Украине с УБК? Ответ прост — у нас намного больше практики, ресурсов и возможностей.
Стоимость: Строительство