Нерухомість, будівництво та земельне право · Нерухомість, будівництво та земельне право
Реєстрація права власності в Україні
Що змінилося у 2026 році
З 1 січня 2026 року застосовується оновлений порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно після набрання чинності постановою Кабінету Міністрів № 1534.
Державна реєстрація права власності
Реєстрацію — необхідну після завершення та введення в експлуатацію будівництва, після повної сплати кооперативних внесків або у випадках, коли рішення суду визнає право власності, але право ще не зареєстровано.
Стаття 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 1 липня 2004 року, як цитується джерелом, передбачає, що державна реєстрація є обов’язковою, а права виникають з моменту реєстрації.
Зазначено встановлений законом термін реєстрації до 14 робочих днів. Також зазначається, що з 2016 року паперове свідоцтво про право власності більше не видається: реєстратор вносить інформацію до Реєстру, і виписка може бути видана на прохання заявника.
Основна процедура
підготувати заявку та супровідні документи;
подати їх державному реєстратору;
контролювати розгляд заяви про реєстрацію;
отримати виписку з Державного реєстру прав після реєстрації.
Документи
застосування;
довіреність, якщо представник подає документи;
ідентифікаційний номер власника та паспорт для фізичної особи;
Відомості з ЄДРПОУ та підтвердження повноважень директора юридичної особи;
правовстановлюючий документ;
підтвердження сплати адміністративного збору або підтвердження звільнення від нього.
Повний перелік залежить від конкретного майна та права, що реєструється.
Нерухомість після реконструкції
Для квартири після реконструкції джерело вказує на правовстановлюючий документ до реконструкції, технічний паспорт, паспорт власника з ідентифікаційним номером, а також документ, що підтверджує введення в експлуатацію завершеного будівельного об'єкта. Знову ж таки, зазначено 14-денний термін реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на підставі рішень органів державної влади або судів
Що змінилося у 2026 році
З 1 січня 2026 року діє оновлений порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно відповідно до постанови Кабінету Міністрів № 1534.
Реєстрація на підставі рішення органу влади або суду
Якщо рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно набрало законної сили, право все одно має бути зареєстроване у державного реєстратора. Стаття 3 Закону № 1952-IV цитується як правило, що право виникає після державної реєстрації.
Угоди щодо нерухомого майна можуть бути здійснені лише за умови реєстрації права власності або іншого речового права у встановленому законом порядку.
Основна процедура
підготувати заявку та супровідні документи;
подати заявку державному реєстратору та контролювати її розгляд;
після реєстрації отримати виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Документи
застосування;
довіреність, якщо застосовується;
ідентифікаційний номер власника та паспорт для фізичної особи;
Виписка з ЄДРПОУ для юридичної особи;
рішення компетентного органу державної влади або суду.
Рішення суду, яке набрало законної сили, є підставою для державної реєстрації прав та обтяжень згідно із Законом № 1952-IV.
Державна реєстрація речових прав, що виникли до 1 січня 2013 року
Що змінилося у 2026 році
З 1 січня 2026 року діє оновлений порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно відповідно до постанови Кабінету Міністрів № 1534.
Права, що виникли до 1 січня 2013 року
Права, що виникли до 1 січня 2013 року та не були зареєстровані, можуть вимагати державної реєстрації відповідно до Закону України № 1952-IV.
Права та обтяження, що існували до 2013 року, визнаються дійсними без реєстрації, якщо вони були зареєстровані відповідно до чинного законодавства на момент їх виникнення, або якщо чинне на той час законодавство не вимагало реєстрації. В інших випадках державна реєстрація є обов'язковою.
Такі операції, як розпорядження, управління або іпотека нерухомого майна, вимагають реєстрації права власності або відповідного речового права.
Основна процедура
підготувати заявку та супровідні документи;
подати заяву державному реєстратору та контролювати її розгляд;
завершити реєстрацію та отримати виписку з реєстру.
Документи
застосування;
ідентифікаційний номер власника та паспорт для фізичної особи;
Інформація про ЄДРПОУ для юридичної особи;
оригінал правовстановлюючого документа;
довіреність, де подає документи представник.
Повний перелік залежить від власності та права, яке потрібно зареєструвати.
Відомості з Державного реєстру прав на нерухоме майно
Що змінилося у 2026 році
У 2026 році чинними залишаються спеціальні обмеження, запроваджені Постановою Кабінету Міністрів № 1737, щодо інформації, що відображається в Державному реєстрі майнових прав. Під час воєнного стану та протягом одного року після його закінчення звичайна електронна інформація щодо нерухомого майна юридичних осіб може обмежувати відображення точного місцезнаходження майна та певних ідентифікаторів, включаючи кадастровий номер у випадках, описаних джерелом.
Інформація та виписки з реєстру
Виписка з Державного реєстру прав описується як така, що стосується операцій з нерухомістю, застав та спадкових справ. У ньому зазначається, що державний реєстратор або нотаріус надає інформацію з реєстру у формі виписки.
До осіб, визначених джерелом як таких, що мають право запитувати інформацію, належать власник, особа, яка має право власності на майно іншої особи, спадкоємець або правонаступник, а також зазначені представники об'єднань співвласників квартир або житлово-будівельних кооперативів. Інформацію про зареєстровану іпотеку або інше обтяження можуть запитувати фізичні та юридичні особи в рамках процедури.
Документи
застосування;
документ, що посвідчує особу заявника;
ідентифікаційний номер заявника;
де це можливо, документи, що уповноважують представника або представника об'єднання співвласників квартири.
Власник або правовласник також може запросити інформацію про осіб, які отримали інформацію щодо прав та обтяжень, що стосуються цього майна.
Реєструючий орган повинен надати інформацію або відмову не пізніше наступного робочого дня після отримання заяви.
Чому краще з нами?
Основні напрями діяльності групи компаній УБК: консалтингові, фінансові та інвестиційні послуги, пошук і підбір інвесторів у бізнес і залучення кредитів, купівля-продаж готового бізнесу в Україні, Європі та інших країнах, IT-послуги, девелопмент комерційної нерухомості в Україні та за кордоном. Для розвитку вашого бізнесу: реєстрація підприємств в Україні, готові компанії в ЄС, реєстрація компаній в Англії та інших країнах, корпоративне право, офшори та офшорні компанії, бізнес-консалтинг, аудит, сертифікація, реєстрація ТОВ, реєстрація фінансових компаній, КУА, ПІФ, реєстрація акціонерних товариств, емісія цінних паперів, облігацій, супровід іноземних інвестицій.
Ряд регіональних і закордонних партнерів, що постійно поповнюється, безпосередньо сприяє вирішенню питань наших клієнтів при веденні бізнесу як в Україні, так і за кордоном.
Ми завжди націлені на потрібний Вам результат і зробимо все для його досягнення у потрібні строки, детально враховуючи Ваші побажання і вимоги! Чому краще починати бізнес в Україні з УБК? Відповідь проста — у нас набагато більше практики, ресурсів і можливостей.
Вартість: Реєстрація прав власності